每個人都喜歡設計師品質的廚師廚房——這在房地產市場上就有體現。
根據加州住房數據和諮詢公司 Zonda 發布的 2021 年報告，改造廚房在為房主帶來轉售期間最大投資回報 (ROI) 的房屋升級中排名第三。
“你並不總是能獲得一美元的投資回報，”Bridge City Contracting 的共同所有人伊麗莎白戈麥斯說，該公司是一家專門改造華盛頓州戰場房屋的承包公司。 “然而，廚房改造可以讓你的家煥然一新，讓你住起來更愉快，甚至還能讓你增加一點轉售價值。”
但是廚房升級是有代價的。 廚房改造的平均成本可以輕鬆達到五位數，這意味著大多數美國人需要時間準備。 如果您正在考慮升級廚房，以下是您需要了解的有關估算廚房改造成本以及物有所值的信息。
改造廚房的平均成本
確定廚房改造的成本可能很困難，由於最近的全球供應鏈中斷，更是如此。 Zonda 的“成本與價值”報告表明，小廚房改造的成本可能在 26,214 美元左右。
BiggerPockets Money Podcast 的主持人，持牌房地產經紀人和經驗豐富的家庭腳蹼，Mindy Jensen 說，廚房改造的成本可以包含大量成本。 “你可以輕鬆地在櫥櫃上花費 50,000 美元，或者同樣輕鬆地花費 10,000 美元，”Jensen 說。 “地板的成本可能超過每平方英尺 20 美元或低至每平方英尺 0.99 美元。 這完全取決於您選擇的材料和飾面。”
戈麥斯說，現在有了一切，花 60,000 美元改造一個典型的 10 英尺乘 10 英尺空間的廚房是很現實的。 這包括“環境測試和垃圾箱租賃，以及新櫥櫃和檯面等材料，以及安裝它的勞動力，”她說。 戈麥斯說：“只要確保你比較出價，看看什麼對你有意義，你就知道如何支付了。”
以下是您可能支付的更多示例：
環境測試
戈麥斯說，根據你居住的地方，可能會有額外的費用。 例如，在戈麥斯作為承包商工作的太平洋西北地區，甚至在廚房工作開始之前就需要進行黴菌和黴菌測試。 Gomez 指出，環境測試的成本通常從 1,200 美元開始。
材料處理
不僅如此，可能還有許多人不知道的其他費用。 “你通常不得不租一個垃圾箱坐在你家外面，這可能每月花費 600 到 800 美元，”戈麥斯說。
許可證
Gomez 說，除了額外的細節之外，您還需要支付 350 到 20,000 美元來獲得相應的工作許可。 較小的改造項目可能具有相當低的許可證成本，而如果您想在改造中增加房屋，則可能需要花費數万美元才能獲得許可證。
聘請的專業人士
不要忘記在改造過程中您可能需要的專業人員。 Jensen 說，如果您需要移動或添加管道和電氣設備，您可以期望支付約 100 美元每小時讓專業人員為您完成工作。
Jensen 指出，安裝通常是一項額外費用。 進行估算時，請確認它是否包括所有費用，包括安裝費用。
每小費
避免根據您在流行的家庭裝修電視節目中看到的報價來估算您的預算。 相反，請向您的承包商詢問一個範圍，以便您知道可能的最低和最高金額。
廚房改造的預算
決定廚房改造的預算需要您退後一步，考慮一下您的情況。
研究第一
Jensen 建議通過訪問 Home Depot 或 Lowes 等大型零售商來了解成本。 “和廚房的人談談。 帶上你當前佈局的照片，然後談談你想做的不同的事情，”她說。 “他們應該能給你一個不錯的估計，但這將是一個範圍。 由於供應鏈的變化和工作的不確定性，他們將無法給你一個固定的價格。”
知道你想要什麼
Gomez 說，在開始之前先確定你想要什麼。 在流程開始後更換廚房中的固定裝置可能會導致等待新物品的時間過長，加上原始訂單的補貨費用會降低成本效率。 Gomez 建議從其他項目中尋找重新利用的木材，並檢查倉庫和二手採購，以找到仍然高質量的低成本材料。
“延期交貨正在擴大，我們在一個項目上的時間越長，客戶的成本就越高，”戈麥斯指出。 “在前端了解您想要什麼，並在開始之前確保它有貨。 如果需要時間才能得到你想要的東西，你可以推遲項目的開始並降低成本。”
DIY
Jensen 建議弄清楚你自己可以做什麼，以及你可以從原來的廚房中挽救什麼。 通過規劃，可以通過重複使用已有的資源以及自行完成更簡單的任務來降低成本。
“你的櫥櫃是不是很好，而且很醜？ 如果是這樣，它可以通過簡單地粉刷現有的櫥櫃來減少巨額開支，”她說。 “如果佈局適合您，則可能不需要全面改造。 用新鮮的東西更換 1970 年代的硬件，並以更少的成本獲得全新的外觀。”
設定切合實際的期望
最後，戈麥斯警告不要使用流行的電視節目來了解您的改造預算。 “其中很多節目都免費或降低成本，這反映在他們聲稱的較小的費用清單中，”她說。
為您的家增加價值
戈麥斯指出，為您的廚房改造成本獲得最佳投資回報的最佳方式是吸引大眾。 她建議考慮一下購房者在廚房裡可能想要什麼，並儘量不要讓它過於個性化以滿足您的口味。
“創造很多人都能享受的東西，”戈麥斯說。 “如果你得到那個 hibachi 烤架，你可能會喜歡它，但它很貴，不會真正增加轉售價值。”
戈麥斯說，她自己改造的廚房比附近類似房屋的售價高出 70,000 美元，因為人們喜歡廚房。
“人們總是看廚房、浴室和主臥室壁櫥，”她指出。 “保持中性色調，確保一切都方便且易於使用。”
HELOC 與現金再融資為家庭裝修提供資金
在決定如何支付廚房改造費用時，這裡有一些選擇。
HELOC
房屋淨值信貸額度 (HELOC) 基於您的可用淨值。 它有一個提取期（當你取出錢時）和一個還款期（當你還錢時）。 你只借你需要的東西，你可以像信用卡一樣付款。 Jensen 建議將 HELOC 用於短期項目，除非您能夠再融資以顯著降低利率。
兌現再融資
另一方面，現金再融資可以為您提供一次性的預付款。 您用新的抵押貸款取代舊抵押貸款，該抵押貸款比您還欠房屋的金額更大。 您可以保留新抵押貸款與舊貸款所欠款項之間的現金差額。 現金再融資基本上是為您的廚房改造提供 30 多年的資金，或者只要您支付抵押貸款，“Jensen 說。
替代融資方式
0% APR 信用卡
一張新購買的 APR 為 0% 的信用卡可以讓您隨著時間的推移償還家居裝修費用，有些還可以為您的家居裝修支出提供獎勵。 在選擇此選項之前，只需確保您有計劃在介紹期結束之前全額支付餘額，否則您將在卡的常規 APR 中獲得利息。
這裡有兩種信用卡可供考慮：
- Bank of America® Customized Cash Rewards 信用卡：開戶後 15 個賬單週期內新購買的年利率為 0%（此後為 13.99% – 23.99% 的可變年利率），外加分級獎勵類別現金返還獎勵。
- Wells Fargo Active Cash℠ 卡：新購買 15 個月的年利率為 0%，其次是 14.99%、19.99% 或 24.99% 的持續可變年利率。 您還將在每次購買時獲得 2% 的現金返還。
“另一種選擇是商店信用卡。 對於一個相對較小的項目，您可以獲得 0% 的 APR，並在促銷到期前還清，”Jensen 說。 Lowe’s 和 Home Depot 等受歡迎的家居裝修商店都提供零售信用卡，並為符合條件的購買提供促銷融資優惠。
請務必注意，這些促銷優惠是針對延期利息的。 與一般信用卡上的 0% APR 介紹期不同，後者只會在該期結束後開始對剩餘的任何餘額產生利息，遞延利息意味著如果您不這樣做，您將一直承擔利息，直到您的購買日期不要在促銷期結束前全額支付您的餘額。
個人貸款
Gomez 指出，您也許可以使用個人貸款來改善房屋，而且較小的社區銀行和信用合作社通常擁有低成本且方便的靈活產品。 請務必檢查所有適用的費用，包括發起費用和提前還款費用。
家裝補助金
Gomez 建議研究家庭裝修補助金。 一些聯邦、州或地方政府發行資金幫助房主升級他們的房屋。 檢查美國住房和城市發展部的計劃和資格。
