近幾個月來，一度炙手可熱的房地產市場降溫如此之快，以至於一些專家實際上認為該行業已陷入衰退。
事實證明，令人痛苦的高通脹和不斷上升的借貸成本對房地產市場是致命的組合，迫使潛在買家縮減支出。
本月早些時候發布的一系列新經濟數據顯示，該行業開始大幅放緩：房屋建築商對該行業的信心跌至兩年來的最低水平，買家正在撤出市場，因為他們以最快的速度取消房屋銷售自 2020 年以來的步伐，建築商正在重新考慮建築。
美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲最近表示：“就房屋銷售和房屋建設而言，我們正在目睹房屋衰退。”
住房如何助長熾熱的通貨膨脹
但經濟衰退對買家和賣家的影響不同。 需求正在枯竭，但價格仍然很高，因為供應仍然非常有限。 隨著抵押貸款利率飆升和越來越多的潛在買家退出交易——以及 銷售額下降 到兩年來的最低水平——建築商越來越不願意建造新房，導致價格居高不下。
“這不是房價的衰退，”雲說。 “庫存仍然緊張，全國范圍內的價格繼續上漲，近 40% 的房屋仍保持完整的標價。”
根據衡量房地產市場脈搏的全國房屋建築商協會/富國銀行住房市場指數，8 月份房地產市場的建築商情緒跌至 COVID-19 大流行開始以來的最低水平，表明市場出現低迷。單戶住宅市場。
該指標連續第八個月下跌至49，標誌著自2008年金融危機以來房地產市場的最差表現。 任何高於 50 的讀數都被認為是正值； 自 2020 年 5 月短暫但急劇下降以來，該指標尚未進入負值區域。
“美聯儲收緊貨幣政策和持續上漲的建築成本帶來了 住房衰退” NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 說。
該指數與一年前的 80 點相比已大幅下跌。在 2020 年 11 月創下 35 年高點的 90 點的峰值時，在美國購房者現金充裕且急於求成的同時創紀錄的低利率提振了該指數在大流行期間獲得更多空間——開始湧向郊區。
近幾個月來，對利率敏感的房地產市場開始明顯降溫，因為 美國聯邦儲備 以三十年來最快的速度收緊政策，並撤回對經濟的支持。 政策制定者已經在 6 月和 7 月批准了 75 個基點的加息，並暗示在 9 月的會議上將再次大幅加息。
房屋建築商將“住房衰退”視為情緒跌至兩年新低
由於買家撤出市場，7 月份取消房屋銷售的數量飆升至兩年新高。 根據 Redfin 週二發布的一項新分析，7 月份約有 63,000 份購房協議被取消，相當於當月簽訂合同的房屋的 16%。 這比 6 月份崩潰的交易中的 15% 有所上升，是兩年多來的最高比率。
“買家也很緊張，因為他們擔心潛在的經濟衰退可能導致房價下跌，”佛羅里達州傑克遜維爾的 Redfin 房地產經紀人 Heather Kruayai 說。 “他們不希望最終陷入購買房屋的境地，兩年後價值會減少 200,000 美元，因此有些人選擇等待，希望在價格較低時購買。”
隨著房地產市場的惡化，賣家被迫降低要價。 高盛經濟學家上週在一份分析師報告中預測，房地產市場“進一步下跌”，房價增長將“在未來幾個季度急劇放緩”。 經濟學家預測，房價增長將在 2023 年停止。
這是因為消費者面臨更高的抵押貸款利率，隨著美聯儲開始加息，抵押貸款利率在今年上半年急劇上升，但最近幾週由於人們對美國經濟狀況的擔憂日益加劇而有所降溫。 美國經濟 以及迫在眉睫的衰退的威脅。
然而，在美聯儲主席杰羅姆鮑威爾發表講話承諾“有力地”對抗通脹，無論潛在的經濟影響如何，利率在上週再次上漲。
“雖然更高的利率、放緩的增長和疲軟的勞動力市場狀況將降低通脹，但它們也會給家庭和企業帶來一些痛苦，”鮑威爾說。 “這些都是降低通脹的不幸代價。但未能恢復價格穩定將意味著更大的痛苦。”
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30年固定利率的平均利率 利率抵押貸款 根據抵押貸款機構房地美 (Freddie Mac) 的最新數據，截至 9 月 1 日的一周，該利率攀升至 5.66%。 這明顯高於一年前的 2.88%。
房地產部門的疲軟是一件大事，因為它在更廣泛的美國經濟中發揮著如此重要的作用：住房支出約占美國 GDP 的 18%，這是衡量美國生產的商品和服務的最廣泛衡量標準。
Comerica Bank 首席經濟學家比爾·亞當斯 (Bill Adams) 表示：“對於美國經濟而言，住房顯然已從順風轉為逆風。” “它可能會從明年的實際 GDP 增長中扣除。”
